이재명 정부 1년 서울 아파트값 상승률은?
안녕하세요! 오늘은 최근 부동산 시장과 정치권에서 가장 크게 주목받고 있는 이슈를 가져왔습니다.
국토교통부가 국회에 제출한 한국부동산원 주택가격동향 조사 지표에 따르면, 이재명 정부 출범 후 1년(2025년 6월~2026년 5월) 동안 서울 아파트값이 11.0% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 역대 정부 집권 1년 차 상승폭 중 가장 높은 수치인데요.
과거 정권들과 수치를 비교해 보고, 왜 이런 현상이 발생하고 있는지 주요 원인과 전망을 정리해 드립니다.
1. 역대 정부 집권 1년 차 서울 아파트값 상승률 비교
부동산원 지표 기준, 역대 정권의 첫해 서울 아파트 매매가격 누적 변동률을 비교해 보면 다음과 같습니다.
| 정부 (집권 1년 차) | 서울 아파트 매매가 누적 변동률 |
|---|---|
| 이재명 정부 (2025~2026) | +11.0% (역대 최고) |
| 문재인 정부 (2017~2018) | +8.2% |
| 이명박 정부 (2008~2009) | +5.4% |
| 박근혜 정부 (2013~2014) | -0.4% |
| 노무현 정부 (2003~2004) | -1.3% |
| 윤석열 정부 (2022~2023) | -11.2% |
📌 핵심 요약
문재인 정부 첫해 기록이었던 8.2%를 뛰어넘어, 2000년대 이후 정권 출범 1년 차 기준 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 수도권(경기·인천 포함) 전체로 넓혀봐도 이재명 정부 첫해 상승률은 5.5%로 역대 1위입니다.
2. 왜 이렇게 올랐을까? 집값 상승의 3가지 원인
전문가들과 시장에서는 이번 집값 상승세의 주요 원인으로 다음 3가지를 꼽고 있습니다.
① '똘똘한 한 채' 현상 심화
규제 강화 기조 속에서 지방이나 외곽 지역 주택을 처분하고 서울 핵심지 및 상급지 아파트로 수요가 몰리는 현상이 가속화되었습니다. 이로 인해 서울과 지방 간의 부동산 자산 양극화가 한층 심해졌습니다.
② 공급 부족 우려 및 규제 반작용
정부는 출범 이후 주택공급 대책과 대출·세제 규제를 연달아 내놓았으나, 시장에서는 "당장 입주할 수 있는 실질적 공급량이 부족하다"는 불안감이 커졌습니다. 규제 위주의 정책이 오히려 매물 동결 효과를 불러와 매매가를 자극했다는 분석도 나옵니다.
③ 전세·월세 가격의 동반 상승
매매가뿐만 아니라 전세 및 월세 시장도 높은 상승세를 보였습니다. 임대차 시장 불안이 실수요자들의 매수 전환을 압박하면서 아파트 매매가를 하방에서 지지하는 유인이 되었습니다.
3. 앞으로의 전망 및 정책 과제
현재 한국은행 주택가격전망지수 등 소비심리 지표도 여전히 강세를 유지하고 있어, 당분간 수도권 아파트 선호 현상은 지속될 가능성이 높습니다.
- 실효성 있는 공급 정책: 단순 목표 수치 제시를 넘어, 서울 도심 내 신속한 인허가 및 실질적 입주 물량 확보가 시급하다는 지적이 많습니다.
- 거래 정상화 및 세제 완화 요구: 야권 및 시장 일각에서는 수요 억제 위주의 규제에서 벗어나 거래를 정상화하는 방향으로 기조 전환이 필요하다고 주장하고 있습니다.
📌 마치며
정부의 연이은 대책에도 불구하고 서울 아파트값은 시장 기대를 벗어나 고공행진을 이어가고 있습니다. 실수요자라면 단기적 뉴스 헤드라인에 흔들리기보다는, 본인의 자금 계획과 실입주 시점을 냉정하게 계산해 전략을 세우시는 것을 추천합니다.
여러분은 현재 서울 및 수도권 부동산 시장에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견을 남겨주세요!
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